法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)洹Ｐ暮驼\信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:明明 |
留言時間：2009/6/2 17:25:00 |
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 你好，請問父母有兩個子女，父母購房以兒子一人的名購房辦房產(chǎn)證把房所有權(quán)給兒子，請問父母過世后女兒有沒有權(quán)分得房子。 |
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[2009/6/4 21:16:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！按照《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，除非你有證據(jù)證明是父母出資，否則就無法就該房產(chǎn)主張繼承權(quán)。（解答律師：彭斌） |
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贛州:青山 |
留言時間：2009/6/1 16:10:00 |
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| 您好！我于去年在開發(fā)區(qū)購得一套商品房，現(xiàn)已收房欲裝修，但資金出現(xiàn)緊張，因了解到在江西經(jīng)適房可以抵押貸款用于理財，現(xiàn)想用05年購得的市區(qū)內(nèi)一套經(jīng)濟(jì)適用房（已付清全款，三證齊全）抵押貸款用于新房裝修，但不知實際是否可行，那家銀行會受理呢？謝謝！ |
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[2009/6/4 21:20:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！你取得了房產(chǎn)證、土地證的情況下，沒有不良貸款記錄，大多數(shù)銀行都愿意為你辦理放貸業(yè)務(wù)。（解答律師：彭斌） |
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贛州:心善 |
留言時間：2009/6/1 13:32:00 |
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| 你好，請問房產(chǎn)繼承要不要交稅呀。如果購房只寫小孩子的名，日后父母過世還要不要辦房產(chǎn)繼承呢？ |
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[2009/6/4 21:32:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！目前政府沒有收取房屋繼承稅，至于以后是否收取就要依照有效的法律、法規(guī)了。（解答律師：彭斌） |
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贛州: |
留言時間：2009/5/31 16:19:00 |
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 住宅用地的年限為70年，工業(yè)用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年----這些我也了解。但是那地就是用來做居民住宅，為何也是50年，這樣對以后......有什么影響嗎？ |
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[2009/5/31 21:05:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，類似名不符實的事情，你需要進(jìn)行調(diào)查了解。對以后的影響，主要是50年后，你們小區(qū)的所有業(yè)主，需要自行繳納土地出讓金。畢竟物權(quán)法沒有明文規(guī)定，自動延長土地使用年限。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:萍水相逢. |
留言時間：2009/5/30 20:17:00 |
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你好,我和老公離婚，想把房產(chǎn)權(quán)證改成小孩的名字，可是她還不滿十歲，請問行嗎？如果行，要哪些手續(xù)？費用是怎么算？
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[2009/5/31 21:09:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，房屋過戶至小孩的名義下，是可以的。司法實踐中，我們已經(jīng)操作多起這類案件。具體操作，有三種方式，房屋買賣、房屋贈與、房屋分割等。費用一般為2000-30000元，具體費用因情而定。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:萍水相逢 |
留言時間：2009/5/30 20:02:00 |
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| 你好,請問,10歲的兒童能不能辦房地產(chǎn)證. |
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[2009/5/31 21:02:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，10歲以下的兒童，可以辦理房地產(chǎn)權(quán)證，這是物權(quán)法賦予公民享有私有財產(chǎn)的表現(xiàn)。房地產(chǎn)管理法，沒有規(guī)定購房主體的年齡限制，只規(guī)定了國籍限制。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:心善 |
留言時間：2009/5/29 22:43:00 |
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| 你好，請問母子聯(lián)名購房，日后母親過世，房子存不存在過戶的問題呀？ |
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[2009/5/31 20:59:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，需要進(jìn)行房產(chǎn)繼承。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:木木 |
留言時間：2009/5/28 9:12:00 |
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 您好，我有些疑問。以前去看過幾處房子，有些都要交些什么初裝費，裝修清運費，還有電梯費等等，各房地產(chǎn)收費項目及收費金額還不同，請問到底那些是要交的，電梯和裝修難道不包括在物業(yè)費里嗎？如果不是，物業(yè)又到底管些什么呢？ |
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[2009/5/31 21:10:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，自來水、天然氣、閉路電視、寬帶等初裝費費用，應(yīng)當(dāng)繳納。至于電梯等維修基金，也屬于需要繳納的范圍。物業(yè)公司收費的服務(wù)范圍是，小區(qū)房屋維修、保安服務(wù)、保潔服務(wù)等。目前，贛州的物業(yè)公司，管理比較混亂，有待于進(jìn)一步的整頓和加強(qiáng)。必要時，你可以向贛州市房地產(chǎn)管理局和中國物業(yè)管理協(xié)會反映。 |
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贛州:請問 |
留言時間：2009/5/28 8:30:00 |
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| 我5月份買了一套房子，已經(jīng)簽了購房合同，也辦了銀行按揭手續(xù)了，可是到現(xiàn)在銀行的按揭款都還沒有下來，我想問一下，一般銀行款要多久才能下來？ |
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[2009/5/31 20:51:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，商品房的按揭款通常需要三個月時間，才能審批下來。具體情況，你可以與貸款銀行聯(lián)系下。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:小多 |
留言時間：2009/5/26 22:26:00 |
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| 你們好，我于2008年與開發(fā)商簽了購房合同，并于2008年10月在房產(chǎn)局進(jìn)行了備案，但產(chǎn)權(quán)證還沒辦，也還沒交房。但由于種種原因，想將房子轉(zhuǎn)讓，請問可行嗎？具體該如何操作？謝謝 |
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[2009/5/31 20:52:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，預(yù)售商品房可以轉(zhuǎn)讓。需要買方、賣方、開發(fā)商、房產(chǎn)局等部門相互協(xié)調(diào)，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:WW |
留言時間：2009/5/26 17:17:00 |
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| 你好，現(xiàn)在贛州水南的新樓盤，土地使用年限都不一樣，實際37年至---67年都有。這些對房子的價值有影響嗎。謝謝 |
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贛州:你好 |
留言時間：2009/5/22 19:42:00 |
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你們好！
二個人一起簽了購房合同，現(xiàn)在已經(jīng)備案好了，產(chǎn)權(quán)證還沒辦，也還沒交房，現(xiàn)在要改成一個人的名字，請問要怎么辦理呢》？ |
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[2009/5/23 23:39:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，這種情況下， 需要與市房產(chǎn)局、開發(fā)商、銀行、共有人協(xié)商妥當(dāng)，方能更改。（解答律師：朱烈桂） |
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