法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語(yǔ)言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過(guò)首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽(yáng)東昇）、步陽(yáng)房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛(ài)丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問(wèn)，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問(wèn)。
通過(guò)多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭ā倪M(jìn)入律師行業(yè)開(kāi)始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問(wèn)，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來(lái)?yè)?dān)任贛州市中心血站、贛州步陽(yáng)置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問(wèn)。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問(wèn)答～ |
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贛州:11 |
留言時(shí)間：2009/3/15 12:07:00 |
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 契稅是在合同備案后一個(gè)月內(nèi)交嗎？還是可以在以后交？期限為什么時(shí)候呢？
謝謝。 |
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[2009/3/17 21:46:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好。根據(jù)我們的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，契稅等稅費(fèi)，可以在正式交付房屋以前交付。具體時(shí)間，一般在合同備案后，等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的書面通知或者口頭通知。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:祅精dё歸宿 |
留言時(shí)間：2009/3/6 17:56:00 |
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 我3月2日在贛州看了一套房子，并交了兩萬(wàn)元定金并簽了認(rèn)購(gòu)書，本來(lái)應(yīng)該這兩天回去簽合同的，但售樓中心今天通知我贛州市3月起合同要在先網(wǎng)上備案，可能要推后簽合同，到時(shí)候再電話通知我，請(qǐng)問(wèn)是這么回事嗎？ |
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[2009/3/12 17:19:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！我市確實(shí)是在2009年3月1日起對(duì)《商品房買賣合同》實(shí)行網(wǎng)上備案�。ń獯鹇蓭煟号肀螅� |
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贛州:feel |
留言時(shí)間：2009/3/6 17:14:00 |
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 房博士你好，我想請(qǐng)問(wèn)下我07年7月買了套新房面積是142.77，近期在辦證，售樓部今天打電話來(lái)說(shuō)由于測(cè)繪原因，面積當(dāng)時(shí)他們自己少測(cè)了3個(gè)平方，說(shuō)這個(gè)少的是測(cè)繪局測(cè)出的，要我近期去補(bǔ)交，想請(qǐng)問(wèn)下應(yīng)該怎么辦，再個(gè)就是想請(qǐng)問(wèn)下買房面積的契稅是怎么說(shuō) 是144以上是百分之四嗎》謝謝 |
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[2009/3/12 17:26:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！向你所說(shuō)的是否需要補(bǔ)交應(yīng)當(dāng)按照你們簽訂的《商品房買賣合同》的約定來(lái)履行。國(guó)家鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商興建小戶型住房，小戶型確實(shí)比大戶型有更多優(yōu)惠政策。（解答律師：彭斌） |
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贛州:苗苗 |
留言時(shí)間：2009/3/6 12:05:00 |
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房博士您好！
我現(xiàn)在買了一套九十多平方的房子，總房款是三十萬(wàn)，首付了二成六萬(wàn)，還剩下二十四萬(wàn)按揭，現(xiàn)在已經(jīng)簽訂了合同。請(qǐng)問(wèn)合同備案好之后一個(gè)月我須交的費(fèi)用除了契稅之外還有什么費(fèi)用要交呢，要的話能不能幫忙算一下大概多少？
交房后購(gòu)房者除了拿到房產(chǎn)證之后，還有別的什么證嗎？如果有請(qǐng)問(wèn)有哪些證？非常感謝��！
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[2009/3/6 14:36:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好!你可以按照與開(kāi)發(fā)商簽訂的<商品房買賣合同>的約定履行需要繳納的費(fèi)用和期限;交房后,除房產(chǎn)證以外,還有國(guó)有土地使用權(quán)證.(解答律師:彭斌) |
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贛州:應(yīng)運(yùn)而生 |
留言時(shí)間：2009/3/5 20:06:00 |
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| 你好，我有看上一套新房且已付定金，應(yīng)是2007年私人開(kāi)發(fā)的，該房主稱有大本的房產(chǎn)證，并承諾于2009年度內(nèi)能辦妥房產(chǎn)證分戶手續(xù)。目前未見(jiàn)過(guò)其房產(chǎn)證及土地使用證。要求于本月內(nèi)一次性付清房款，我想要核實(shí)此房產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)情況，請(qǐng)問(wèn)我該怎么做為好？謝謝！ |
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[2009/3/6 14:38:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好,你可以向房管部門查詢?cè)摲课莸臋?quán)屬情況.(解答律師:彭斌) |
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贛州:yln |
留言時(shí)間：2009/3/4 19:14:00 |
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| 房博士您好！在贛州看中了一套二手房,他說(shuō)產(chǎn)權(quán)證是05年的,可是07年產(chǎn)權(quán)證做了變更 ,以前是夫妻兩人的,07年變更后是一個(gè)人的,請(qǐng)問(wèn)這樣的房子我如果買的話都需要叫那些費(fèi)用?謝謝! |
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[2009/3/4 22:01:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好。買方：1、契稅；2、交易手續(xù)費(fèi)； 3、所有權(quán)登記費(fèi)； 4、他項(xiàng)權(quán)登記費(fèi)；5、抵押手續(xù)費(fèi)；6、契證工本費(fèi)； 7、房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅；8、地稅征收印花稅(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)） 賣方： 9、營(yíng)業(yè)稅(含教育費(fèi)附加及城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) ） 10、土地增值稅； 11、個(gè)人所得稅；12、土地出讓金； 13、房地產(chǎn)管理局檔案利用費(fèi)。因網(wǎng)站空間有限，請(qǐng)咨詢網(wǎng)友與本律師聯(lián)系。（解答律師：朱烈桂 ） |
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贛州:小拿 |
留言時(shí)間：2009/3/3 13:38:00 |
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| 我有一套房子.有房產(chǎn)證和契稅證,沒(méi)有土地證.從買房子到現(xiàn)在也沒(méi)看過(guò)土地證.好象是私人開(kāi)發(fā)的.到國(guó)土局咨詢了,查資料也沒(méi)有我們這塊地的土地證.再問(wèn),是不是可以補(bǔ)交土地出讓金可以更改為國(guó)有土地.工作人員的回答是很難.不可以.為什么我的房子當(dāng)時(shí)買可以過(guò)戶,現(xiàn)在就不能過(guò)了呢?我的房子這么說(shuō)就賣不出去了嗎?有房產(chǎn)證的房子也不能賣我感到很困惑.對(duì)于我們這些不懂房產(chǎn)知識(shí)的老百姓來(lái)說(shuō),很多法律都是很陌生的.希望博士能幫我.謝謝 |
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[2009/3/4 22:00:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，小拿。這里面主要是二步、三步房改房的再銷售問(wèn)題。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:晴雯 |
留言時(shí)間：2009/3/2 11:54:00 |
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謝謝律師!
我已經(jīng)到房產(chǎn)中心去查過(guò)那房子的產(chǎn)權(quán)等,都沒(méi)有問(wèn)題!
現(xiàn)在是不是我們的過(guò)戶手續(xù)辦好就沒(méi)有什么問(wèn)題了,余下的房款付給他就不怕,對(duì)吧!? |
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[2009/3/4 21:57:00]
房博士回復(fù)： |
| 購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)既有法律規(guī)則風(fēng)險(xiǎn)，也有道德信用風(fēng)險(xiǎn)。具體問(wèn)題，你自己好好把握。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:小平 |
留言時(shí)間：2009/3/2 9:34:00 |
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房博士你好!
我想請(qǐng)問(wèn)下:現(xiàn)在買房時(shí)土地使用權(quán)都是五十年嗎?
可是我哥說(shuō)要買土地使用權(quán)是七十年的?
在買房中這個(gè)是不是很重要呢?謝謝
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[2009/3/4 21:55:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，小平�，F(xiàn)在商品房的土地使用權(quán)的使用年限是70年。購(gòu)房過(guò)程中，需要關(guān)注五證中的土地證。(解答律師：朱烈桂) |
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贛州:鐘 |
留言時(shí)間：2009/2/26 17:54:00 |
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| 房博士您好，我岳母的住房想賣掉，房產(chǎn)證上共有人我岳父（已去世），如賣房后是否影響過(guò)戶。如有影響要辦何手續(xù)才能不影響？辦手續(xù)費(fèi)用要多少？2009-2-26 18：00 |
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[2009/3/1 22:13:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！可以將房屋出售，在辦理過(guò)戶中需提供相關(guān)證明材料即可，如共有人死亡證明，有繼承人應(yīng)當(dāng)按照繼承的規(guī)定辦理，有多個(gè)繼承人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體繼承人一致同意或同意放棄繼承的書面證明，手續(xù)費(fèi)要根據(jù)你需要辦理的內(nèi)容而定。（解答律師：彭斌） |
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贛州:晴雯 |
留言時(shí)間：2009/2/26 11:17:00 |
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謝謝.
但是我還有一個(gè)問(wèn)題是:如果我沒(méi)有通過(guò)中介,和房主一起去房產(chǎn)交易中心辦理,要多長(zhǎng)時(shí)間能拿到房產(chǎn)證,我當(dāng)天能夠把余下的房款給房主嗎?
我現(xiàn)在可以去行政服務(wù)中心房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處去驗(yàn)證該房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題嗎?(我現(xiàn)在有該房屋的房產(chǎn)證的復(fù)印件).
急!謝謝! |
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[2009/3/1 22:10:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！向你所咨詢的是辦證時(shí)限以及驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，屬于房管部門的具體業(yè)務(wù)范疇，你可以直接與市行政服務(wù)中心房地產(chǎn)管理局窗口聯(lián)系。聯(lián)系方式 0797-8390917。（解答律師：彭斌） |
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贛州:ken |
留言時(shí)間：2009/2/25 12:48:00 |
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請(qǐng)問(wèn)按揭中的房子如何辦理出售呢？
委托中介該如何操作呢？會(huì)不會(huì)有陷阱呢？ |
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[2009/3/4 21:54:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好。按揭的房屋需要取得買方、賣方、銀行三方的同意，才能成交。如果需要委托中介公司操作，可以到中介公司詳細(xì)咨詢。類似事情，我們?cè)?jīng)辦過(guò)，需要把握里面的具體環(huán)節(jié)，才能順利成交。(解答律師：朱烈桂) |
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