法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
|
中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
電話: 0797-8151816 手機：13607978551
傳真：0797-8151804
E-mail：gndx2003@126.com
商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
|
| 9iHome.com ～房博士問答～ |
 |
|
 |
贛州:求答案 |
留言時間：2014/7/8 12:39:00 |
|
|
|
|
|
|
 你好，房博士。請問下我是用公司名義買過一套店鋪，現(xiàn)在要出售，過戶需要準備些什么資料呢？求回復(fù) |
| ·
[2014/7/9 22:12:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，一般需要商品房買賣合同、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、原購房發(fā)票、契稅完稅證明、公司主體資格證明等，具體可咨詢當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:WDX111 |
留言時間：2014/6/29 13:46:00 |
|
|
|
|
|
|
房博士您好！購房合同上“出賣人逾期交房的違約責任”寫：
"不超120日，按萬分之一違約金；超120日如退房按已付款的0.5%支付違約金，不退按萬分之一違約金；但經(jīng)雙方約定該違約金的金額累計不超過1000元。"是否說逾期諮房不管再久，如不退房最高只支付1千的違約金？該合同部分是否涉及霸王條款？ |
| ·
[2014/6/29 20:20:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，商品房買賣過程中如果存在出賣人逾期交房的違約情形，根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則。如果買受人認為合同中約定的違約金過低，可以與出賣人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，買受人可以向法院提起訴訟，法院在當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:業(yè)主 |
留言時間：2014/6/23 20:03:00 |
|
|
|
|
|
|
| 房博士，您好。我在縣城買了一套商品房，房屋具體情況如下，一樓、二樓是商鋪，三樓是住宅。我買的是三樓住房帶一露臺，開發(fā)商銷售的時候承諾三樓業(yè)主對其露臺有使用權(quán)（本人也知目前無法律條文及商品房買賣合同明確規(guī)定）。但現(xiàn)在物業(yè)管理公司的工作人員說他們對小區(qū)所有露臺擁有使用權(quán)，想在露臺上安裝私人設(shè)施及搭建廣告位，我堅決不同意物業(yè)公司這種做法，雖露臺屬于業(yè)主共同所有，但我們買三樓住房的時候花的單價也相比其它樓棟和樓層價位更高，開發(fā)商也承諾三樓住戶對齊擁有使用權(quán)。物業(yè)公司工作人員分明是為了自身利益而侵占業(yè)主利益。想問下房博士想這種三樓露臺的使用權(quán)到底是歸屬誰？物業(yè)公司蠻不講理，故向您特意咨詢。謝謝。 |
| ·
[2014/6/29 20:15:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)《物權(quán)法》的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》，規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當認定為《物權(quán)法》六章所稱專有部分的組成部分。這也就意味著開發(fā)商送的露臺可能成為業(yè)主房屋的專有部分，具有產(chǎn)權(quán)。如果不屬于特定房屋，則該露臺屬于共有部分，應(yīng)歸全體業(yè)主共同所有，開發(fā)商出售時無權(quán)處分也不應(yīng)該將該露臺計價銷售（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:小李 |
留言時間：2014/6/19 18:00:00 |
|
|
|
|
|
|
| 房博士，你好！我在贛州買了首套房，當時開發(fā)商未協(xié)商好組合貸款，所以選擇了商貸！銀行審批通過但未放款！現(xiàn)在這個樓盤可以進行組合貸款了，我可以拿回原來的貸款申請重新辦理組合貸嗎？如果可以，需要什么程序？謝謝！ |
| ·
[2014/6/23 17:37:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，各家商業(yè)銀行的貸款政策存在著差異，你可前往具體的貸款銀行咨詢辦理（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:劉先生 |
留言時間：2014/6/19 14:14:00 |
|
|
|
|
|
|
| 我一套房子，有房產(chǎn)證，和土地證，土地證寫的是出讓，按照規(guī)定土地證出讓的不要過戶費，但是實際過戶的時候，國土局說我的土地證是劃撥的不是出讓的，必須要出土地出讓金，這合理嗎？ |
| ·
[2014/6/19 17:16:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，土地出讓金的交納與否和房屋性質(zhì)有關(guān)。如果該房屋為商品房性質(zhì)，擁有完全產(chǎn)權(quán)，就不需要交納土地出讓金。如果該房屋為房改房等，則需要補交土地出讓金（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:叮當先生 |
留言時間：2014/6/14 18:02:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好，我前年在贛州買了套商品房。合同上寫明是2013年5月30號交房。開發(fā)商是13年7月份通知我去收房的，因買的是頂樓下雨天去收房時發(fā)現(xiàn)樓頂會多處會滲水。我叫開發(fā)商補好來交房。開發(fā)商當時承諾可以補好來交房。但到現(xiàn)在已經(jīng)過去一年多也沒有補好交房給我。請問房博士新我這種情況是不是可以退房？請問如果我現(xiàn)在退房能不能叫開發(fā)商賠買房時候交的契稅錢與1年多交的貸款利息錢與首付造成的利息錢？ |
| ·
[2014/6/17 22:40:00]
房博士回復(fù)： |
| 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題主要有以下幾種情形，購房業(yè)主可以采取相應(yīng)的維權(quán)手段：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。2、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔修復(fù)責任。3、因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。如果存在嚴重質(zhì)量問題影響正常居住使用，您可以要求退房并追究開發(fā)商的賠償責任（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:龍 |
留言時間：2014/6/12 6:10:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好房博士，沒有土地證的房子可以辦按揭貸款嗎？ |
| ·
[2014/6/17 22:35:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，現(xiàn)在個人使用房地產(chǎn)抵押貸款通常都需要同時提供房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證才可，具體你可前往相關(guān)銀行咨詢（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:小龍 |
留言時間：2014/6/4 14:42:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好 請問 現(xiàn)在一套95平方的房子 收多少房產(chǎn)稅 |
| ·
[2014/6/6 16:30:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，目前我國的房產(chǎn)稅處于部分限定城市的試點階段，還沒有推動全面開征（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:黃先生 |
留言時間：2014/6/2 21:38:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好！我在鎮(zhèn)里有一套自建房，是父親贈與的，房產(chǎn)證更改了我的名字�，F(xiàn)在我想在贛州買房，這個情況能不能開首套房證明？ |
| ·
[2014/6/4 9:46:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，以夫妻雙方和未成年子女為家庭單位,名下沒有有產(chǎn)權(quán)的住宅,再購買住宅商品房就屬于首套房，你的情況可以前往房屋管理部門咨詢（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:玫瑰 |
留言時間：2014/5/23 21:20:00 |
|
|
|
|
|
|
 有土地使用證的老房拆除蓋新房，每套都可以辦到房產(chǎn)證嗎？ |
| ·
[2014/5/26 21:46:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，具體可去當?shù)氐耐恋毓芾聿块T和房產(chǎn)部門咨詢下辦理程序（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:困惑 |
留言時間：2014/5/21 16:33:00 |
|
|
|
|
|
|
| 房博士，你好。我在贛州買了套商品房，原本去年年底交房，但是因為開發(fā)商的原本造成延遲交房，現(xiàn)在都延遲了5個多月了，我想退房，合同規(guī)定是超過3個月可以退房但是只陪房款的1%，請問如果我現(xiàn)在退房能不能叫開發(fā)商賠買房時候交的契稅錢與2年交的貸款利息錢與首付造成的利息錢？ |
| ·
[2014/5/23 9:34:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，關(guān)于開發(fā)商逾期交房的賠償問題，一般應(yīng)按照合同的約定去處理，如果當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額（解答律師：華劍山）
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:hjs |
留言時間：2014/5/19 14:07:00 |
|
|
|
|
|
|
| 房博士您好:請問返遷安置區(qū)剩余房源可以用著商品房進行銷售嗎? |
| ·
[2014/5/20 21:20:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,開發(fā)公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
