法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機(jī)：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
|
中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
電話: 0797-8151816 手機(jī)：13607978551
傳真：0797-8151804
E-mail：gndx2003@126.com
商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
|
| 9iHome.com ～房博士問答～ |
 |
|
 |
贛州:陳某某 |
留言時間：2014/11/20 15:03:00 |
|
|
|
|
|
|
 你好，我買的反遷房，5年后能不能辦到房產(chǎn)證呢？ |
| ·
[2014/11/22 21:09:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，返遷房各地政策不同，有的返遷房土地是國有土地使用權(quán)，即被拆遷人得到的是與商品房一樣的產(chǎn)權(quán)房，能夠辦理房產(chǎn)證。有的返遷房土地是集體性質(zhì)用地，這種情況一般是被拆遷人是農(nóng)民，因為國家為保護(hù)失去宅基地的農(nóng)民不會發(fā)生無房而保護(hù)的政策，以及涉及宅基地收儲等一系列國家政策的問題，這一類返遷房辦不到與普通商品房一樣的產(chǎn)權(quán)證（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:阿蓮 |
留言時間：2014/11/18 18:13:00 |
|
|
|
|
|
|
| 房博士，您好！我有一套繼承來的房子，有房產(chǎn)證的，后來又買了一套商品房，是全額支付房款，兩套房都沒有貸過款，我在銀行也從來沒貸過款，現(xiàn)在我想再買一套商品房，請問，我可以享受央行9月30號頒布的‘認(rèn)貸不認(rèn)房’最新房貸政策，而給與我作為首套房的房貸政策嗎？ |
| ·
[2014/11/22 21:00:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)930房產(chǎn)新政，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。你名下已擁有兩套房產(chǎn)，再買房需根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T具體政策和銀行政策認(rèn)定首付比例和貸款利率（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:鐘果果 |
留言時間：2014/11/3 14:41:00 |
|
|
|
|
|
|
 房博士你好，我買了地下停車位，是無產(chǎn)權(quán)只有70年使用權(quán)的，想退回開發(fā)商可以退嗎？ |
| ·
[2014/11/10 16:48:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)雙方商品房買賣合同的約定，如果開發(fā)商存在違約，你可要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任或者選擇解除合同（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:郁悶 |
留言時間：2014/11/1 15:49:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好，我買一店面，合同約定層高為5.6米，現(xiàn)交房只有4.9米，請問我該怎么維權(quán)？ |
| ·
[2014/11/10 16:50:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)雙方商品房買賣合同的約定，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，上述問題你可與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:大臣 |
留言時間：2014/10/28 21:54:00 |
|
|
|
|
|
|
1、本人戶籍贛州的，但公積金是深圳的，根據(jù)公積金新政策，現(xiàn)在在贛州買房能做公積金貸款嗎？
2、現(xiàn)在做中國銀行按揭貸款，實行的是基準(zhǔn)利率么？ |
| ·
[2014/10/31 20:30:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，目前住房公積金貸款購房只能在當(dāng)?shù)厥褂茫憧梢匀~提取出來�；鶞�(zhǔn)利率可查詢中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:小小 |
留言時間：2014/10/27 11:39:00 |
|
|
|
|
|
|
| 購房前開發(fā)商的廣告單頁和宣傳說辭做的和豐富，就因為看重這點而購買了該套房，但交房的標(biāo)準(zhǔn)及周邊環(huán)境離宣傳的相差勝遠(yuǎn)，請問這算欺詐性銷售嗎？作為業(yè)主能索賠或要求退房嗎？ |
| ·
[2014/10/31 20:32:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售過程中是否構(gòu)成虛假宣傳，欺詐銷售須根據(jù)具體情況進(jìn)行分析，如果構(gòu)成欺詐銷售，業(yè)主可以采取要求退房、進(jìn)行索賠等措施保障自身的合法權(quán)益（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:小新 |
留言時間：2014/10/20 16:27:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好博士：贛州市區(qū)房產(chǎn)證是媳婦名字，想加婆婆名字行嗎，有哪些規(guī)定，有哪些交納費用。 |
| ·
[2014/10/22 21:25:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果你的房產(chǎn)是一次性購買的，可直接向房產(chǎn)交易中心辦理登記申請、加名字即可，這時只需交納些手續(xù)費。如果是按揭的就比較麻煩，需要經(jīng)該房的貸款銀行同意之后，再去辦證中心以贈與的方式辦理，并補(bǔ)交相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部分稅費，才能增加原產(chǎn)權(quán)證的共有人。另外，辦理手續(xù)前，還需要辦理贈與公證。雙方需攜帶相關(guān)證件如戶口本、身份證、公證書等等到房產(chǎn)交易中心辦理登記（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:lxl |
留言時間：2014/10/14 21:21:00 |
|
|
|
|
|
|
| 您好博士， 在贛州夫妻一方公積金貸款已經(jīng)還清，能以另一方申請再貸公積金嗎？ |
| ·
[2014/10/15 21:33:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，可以再申請公積金貸款。依據(jù)住房公積金管理條例相關(guān)規(guī)定和國家限購政策可以再次申請，但一般還清后一年之內(nèi)不能再申請。各地公積金中心政策有差異,你可前往住房公積金管理中心咨詢（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:zhang |
留言時間：2014/10/13 10:44:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好，我是河南戶籍在贛州工作，因為是自由行業(yè)，沒有工作單位，沒有社保，請問怎么在贛州購房，謝謝 |
| ·
[2014/10/13 11:51:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，可以選擇提供在當(dāng)?shù)匾荒暌陨系募{稅記錄進(jìn)行貸款購房或者一次性付款購房兩種方式（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:買房的人 |
留言時間：2014/8/30 16:48:00 |
|
|
|
|
|
|
 房博士，你好，我去年買了套房子，合同約定在2014年6月30日交房，但至今未交，我可以申請退房嗎，另外我退房，我交的契稅可以申請退嗎，怎么退，向哪個部門申請？盼回復(fù)
|
| ·
[2014/9/9 0:05:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，在商品房買賣過程中對開發(fā)商原因?qū)е卵舆t交房的違約責(zé)任，商品房買賣合同中有約定的依約定，沒有約定的依法定。如果約定可退房，開發(fā)商同時還要承擔(dān)因違約發(fā)生退房給你所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失（貸款、契稅等方面發(fā)生的費用損失等）（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:克拉克 |
留言時間：2014/8/28 23:26:00 |
|
|
|
|
|
|
房博士您好
本人工作多年但是一直沒存下現(xiàn)金
只有住房公積金里存的10w元
如果我要買套50w元的房子應(yīng)該怎么操作呢？
比如貸款付首付 然后到住房公積金取現(xiàn) 然后商業(yè)房貸？
或者有沒有其他的辦法
因為自己就是個普通職工沒有其他產(chǎn)業(yè)
貸款的話沒什么抵押也不行吧？
我老父親60多了 有套小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證不知道能不能抵押貸款？ |
| ·
[2014/8/29 9:44:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，購房中付款和貸款方式如何組合具體可以向預(yù)購房屋的銷售顧問尋求建議（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:美美 |
留言時間：2014/8/20 22:31:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好，我們夫妻原來買了套房按過揭已還清賣了，后來買了倆套小戶型都是一次性付款的，現(xiàn)想改善買套三房大戶型的，可以做按揭6層的首付嗎？還有如果在開發(fā)商那里簽訂了購房合同，可銀行沒辦下按揭，剩下又付不起，怎樣才能退掉呢？ |
| ·
[2014/8/29 9:42:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，并以家庭為單位，夫妻雙方婚前的貸款記錄、房產(chǎn)記錄均會被疊加計算在內(nèi)。所以你的情況再次購房屬于第三套房性質(zhì)。已簽購房合同，如果是銀行或者政策方面的原因未能辦理按揭，可以商議退房處理；如果是你個人方面的原因未能辦理按揭，則根據(jù)購房合同的約定處理（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
