法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務委員會主任，兼房地產（建設工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產（南陽東昇）、步陽房產（金鉆廣場）、安廷信房產（中庭廣場、森林公館）、康居房產（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產（蘭亭半島）、華隆房產（金�；▓@）、宏橋房產（瀲江之春）、龍邦房產、偉毅房產、鼎業(yè)房產、欣宏房產、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產公司、建筑公司、黨政機關、經營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內關系,是本市有相當知名度的房地產專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產開發(fā)、工程建設、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務等業(yè)務。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產（勁嘉山與城）、美地亞地產（美地亞天駿）、三和地產（三和悅城）、環(huán)鑫地產（國際社區(qū)）、泓潤地產、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產公司、事業(yè)單位、經營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結構。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務精益求精。
專業(yè)方向：房地產建設工程、公司法律事務、企業(yè)投融資。
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商務QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務。發(fā)表侵權、財產、建設、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產、景榮房地產、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務，綜合事務協(xié)調處理能力較強；擅長于辦理房地產、合同、侵權損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業(yè)：房地產建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:kk |
留言時間：2012/7/17 12:11:00 |
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 請問：我與愛人婚前均各貸款買了一套房，現(xiàn)我愛人那套房已經賣掉，現(xiàn)在再買房算第幾套？我們均有公積金（沒貸款），能用公積金貸款買嗎？ |
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[2012/7/20 15:47:00]
房博士回復： |
| 現(xiàn)在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房。即使已有房產出售，但銀行調查個人貸款記錄、房產記錄后，取二者較大者計算為第三套房產，因此不能使用公積金貸款（解答律師華劍山） |
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贛州:葉 |
留言時間：2012/7/15 18:03:00 |
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| 您好，如果我以別人的名義去買房，但雙方自愿簽訂協(xié)議說明房產是屬于我的，這份協(xié)議有法律效應嗎？ |
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[2012/7/17 10:59:00]
房博士回復： |
| 我國目前實行購房實名制，就是簽訂買賣合同的購房人與房管部門登記的所有權人保持一致。在確立房屋不動產的所有權歸屬時，我國采用不動產登記主義制度，即根據(jù)房產證和房屋管理部門的登記主體來確立房屋的所有權歸屬，以他人名義買房存在著法律風險（解答律師：華劍山） |
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贛州:葉子 |
留言時間：2012/7/15 18:00:00 |
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| 您好，請問我以前購買過一套商業(yè)房，06年已還清貸款并賣掉過戶了，現(xiàn)在我名下沒有房產，我現(xiàn)在購買是屬于二套房嗎？ |
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[2012/7/17 11:05:00]
房博士回復： |
| 根據(jù)目前我們國家的政策，已經購買過一套商品房并有過貸款記錄，再買房應屬于第二套房（解答律師：華劍山） |
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贛州: |
留言時間：2012/7/15 11:20:00 |
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| 請問村集體返遷房轉讓后能否辦理房產證，據(jù)說5年后可以，政府承諾的？ |
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[2012/7/17 11:07:00]
房博士回復： |
| 如果土地是農村集體用地性質，城市戶口禁止購買的，只有同一個村集體的才可以買賣轉讓（解答律師：華劍山） |
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贛州:gz吳 |
留言時間：2012/7/13 22:47:00 |
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 我和妻在市內共有一套房（按揭過并還貸了），妻子4年前身故，現(xiàn)在把這套房更名給已滿18歲的兒子，我今后想買套房養(yǎng)老，是不是首套？ |
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[2012/7/17 11:08:00]
房博士回復： |
| 已經有過購買房產記錄和貸款記錄，再次購房屬于第二套房（解答律師：華劍山） |
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贛州:宋朝 |
留言時間：2012/7/11 20:42:00 |
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| 你好，我有一套房子是按揭的。我和前妻都有名字�，F(xiàn)在我們離了房子歸她了�，F(xiàn)在我再要買房子是不是首套。 |
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[2012/7/12 21:43:00]
房博士回復： |
| 離婚后需做房產分割再買房,房產分割是主要針對于夫妻雙方共同購買的房產，房產可能登記在一人名下，也可能按份額登記在兩人名下，不管是哪種情況，本質都是屬于雙方的共同財產，離婚后想要買房，需要先憑離婚協(xié)議等相關資料去當?shù)胤抗芫洲k理房產分割。當房產分割清楚后，才能明確再買房是幾套房。辦理離婚房產分割后，名下沒有房產的，再買房才能算首套（解答律師：華劍山）
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贛州:胡 |
留言時間：2012/7/11 17:52:00 |
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| 請問，外地戶口可以貸款買房嗎，沒有社保公積金的情況下 |
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[2012/7/12 21:44:00]
房博士回復： |
| 現(xiàn)在的政策要求外地人買房一般都得提供1年左右的社�；蚣{稅證明才可以按揭買房（解答律師：華劍山） |
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贛州:成成 |
留言時間：2012/7/11 16:58:00 |
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| 你好，兩套房子打通做一戶居住，水電煤氣算兩戶嗎 |
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[2012/7/12 21:45:00]
房博士回復： |
| 具體咨詢水電煤氣等相關的職能部門（解答律師：華劍山） |
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贛州:ll |
留言時間：2012/7/11 14:36:00 |
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| 您好，博士，我男朋友在6月份付了首付，簽了購房合同，現(xiàn)在正在辦理貸款，因為住房公積金利率更低，所以準備用我的住房公積金貸款（因為他沒有住房公積金），我想問的是如果辦理結婚證的話可以購房合同是他，然后用我的住房公積金貸款嗎？ |
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[2012/7/12 21:47:00]
房博士回復： |
| 一般是用誰的名義貸款，房本上必須有貸款人的名字，貸款銀行會有這方面的要求。你可以做共有產權人，然后用你的住房公積金貸款（解答律師：華劍山） |
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贛州:瑄瑄 |
留言時間：2012/7/10 15:42:00 |
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| 你好！我和愛人名下各有一套房改房，但從未辦理過房貸，如現(xiàn)在想買房屬于第幾套呢？如果我們賣掉其中一套能申請按揭嗎？屬于第幾套？ |
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[2012/7/12 21:54:00]
房博士回復： |
| 房改房也是有三證的房子,在房管局備案登記過的,無非就是土地還是劃撥性質,要上市的話需向國家繳納一筆土地出讓金之后就會變成商品房。如果你們夫妻各自的房子在房管局有備案記錄，那么再買房就屬于第三套房了（解答律師：華劍山） |
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贛州:Lv |
留言時間：2012/7/8 17:01:00 |
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| 您好，請問下我在上游有一套自建房，想在贛州買房能算首套房嗎？我在上游開的房屋產權查詢證明已經顯示有這套自建房了 |
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[2012/7/12 21:49:00]
房博士回復： |
| 目前各銀行的認定標準和方式各有不同，所以具體情況，你需向貸款銀行進行詳細地咨詢，最終以相應銀行的規(guī)定為準（解答律師：華劍山）
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贛州:xw |
留言時間：2012/7/4 8:46:00 |
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| 請問一下，我在贛州開發(fā)區(qū)買了套房子，本人是瑞金戶口，想把戶口遷入贛州，需要什么手續(xù)，去哪里辦理？謝謝 |
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[2012/7/12 21:55:00]
房博士回復： |
| 憑房產證到房產所在派出所申請?zhí)畋恚浵嚓P部門批準后開出遷移證明，到原戶籍所在地派出所蓋章遷出，再回到房產所在地派出所上戶就可以（解答律師：華劍山） |
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