法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機(jī)：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語(yǔ)言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過(guò)首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽(yáng)東昇）、步陽(yáng)房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛(ài)丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問(wèn)，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問(wèn)。
通過(guò)多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開(kāi)始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問(wèn)，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
|
中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
電話: 0797-8151816 手機(jī)：13607978551
傳真：0797-8151804
E-mail：gndx2003@126.com
商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書(shū)記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來(lái)?yè)?dān)任贛州市中心血站、贛州步陽(yáng)置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問(wèn)。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
|
| 9iHome.com ～房博士問(wèn)答～ |
 |
|
 |
贛州:春 |
留言時(shí)間：2012/8/13 16:16:00 |
|
|
|
|
|
|
 你好,在我名下有兩套房,我現(xiàn)在想購(gòu)買一套二手房,打算走二手房按揭,請(qǐng)問(wèn)是否會(huì)受限購(gòu)政策影響 |
| ·
[2012/8/14 20:26:00]
房博士回復(fù)： |
| 根據(jù)目前的政策，購(gòu)買第三套房的房貸已經(jīng)全面叫停（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:藍(lán)精靈 |
留言時(shí)間：2012/8/12 13:27:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好！我在南康買了一間店面，合同約定面積是87.6平米，可產(chǎn)權(quán)面積只有81.8平米，少了5.8平米，按合同開(kāi)發(fā)商應(yīng)怎么樣補(bǔ)償這部分少的面積？ |
| ·
[2012/8/14 20:36:00]
房博士回復(fù)： |
| 依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雙倍返還買房戶（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:花園 |
留言時(shí)間：2012/8/10 12:24:00 |
|
|
|
|
|
|
| 我是省內(nèi)但不是贛州本地的戶口能在贛州貸款買房嗎 |
| ·
[2012/8/14 20:28:00]
房博士回復(fù)： |
| 非本地居民貸款買房應(yīng)提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或交納社會(huì)保險(xiǎn)證明（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:小李 |
留言時(shí)間：2012/8/10 12:05:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好，我是江西吉安戶口，能在贛州貸款買房嗎 |
| ·
[2012/8/14 20:28:00]
房博士回復(fù)： |
| 非本地居民貸款買房應(yīng)提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或交納社會(huì)保險(xiǎn)證明（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:煩惱的業(yè)主 |
留言時(shí)間：2012/8/9 18:01:00 |
|
|
|
|
|
|
| 本人居住的小區(qū)屬*興物業(yè)管理，小區(qū)的衛(wèi)生及監(jiān)控系統(tǒng)形同虛設(shè)，樓頂違章搭建更是亂，因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主水費(fèi)的問(wèn)題還要攤到大家業(yè)主的頭上，現(xiàn)有部分業(yè)主拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)，最近收到律師函，請(qǐng)問(wèn)我們?cè)撛鯓觼?lái)解決問(wèn)題？？？ |
| ·
[2012/8/14 20:40:00]
房博士回復(fù)： |
| 可以通過(guò)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理協(xié)商處理，從整個(gè)小區(qū)業(yè)主的共同利益出發(fā)，使全體業(yè)主的權(quán)利得以維護(hù)（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:郭** |
留言時(shí)間：2012/8/7 22:46:00 |
|
|
|
|
|
|
 律師，您好！請(qǐng)問(wèn)我離婚幾年后去年買了一套房子，按揭的目前已經(jīng)放款了，但現(xiàn)在尚未辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在我們又復(fù)婚了，請(qǐng)問(wèn)，這套房子跟我老公有關(guān)系嗎？不是我個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)嗎？求解！萬(wàn)分感謝！ |
| ·
[2012/8/8 21:25:00]
房博士回復(fù)： |
| 按照《物權(quán)法》第14條規(guī)定，此類房屋分割應(yīng)分兩種情況：婚前已經(jīng)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，則該房屋產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房人，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)沒(méi)有異議；婚后完成產(chǎn)權(quán)登記，那么，屬于購(gòu)房人婚后取得的物權(quán)，如果登記在購(gòu)房人個(gè)人名下，屬于購(gòu)房人個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這種登記應(yīng)當(dāng)理解為對(duì)購(gòu)房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的公示和確認(rèn)，因?yàn)�，�?gòu)房人用以購(gòu)房的款項(xiàng)不是婚后取得；如果購(gòu)房人將產(chǎn)權(quán)登記在雙方(共有)名下，認(rèn)為可以視為贈(zèng)與，則轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)（解答律師：華劍山）
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州: |
留言時(shí)間：2012/8/6 10:18:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好,我在贛州買的房,首付款已付,但開(kāi)發(fā)商給我開(kāi)取的是機(jī)打的收據(jù),上面蓋的是開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)專業(yè)章,但我去辦理住房公積金的時(shí)候,由于不是正規(guī)發(fā)票,辦理不了,開(kāi)發(fā)商給我的解釋是只能交完房270天內(nèi),產(chǎn)權(quán)辦完后才能開(kāi)取. |
| ·
[2012/8/8 21:22:00]
房博士回復(fù)： |
| 可以向開(kāi)發(fā)商索要正式發(fā)票（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:冷冰冰 |
留言時(shí)間：2012/8/4 15:14:00 |
|
|
|
|
|
|
 你好,請(qǐng)問(wèn)贛州市各地的毛坯房交房時(shí)有沒(méi)有安裝水電?我在南康看到的都沒(méi)有裝水電 |
| ·
[2012/8/4 23:20:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！商品房的交付按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)作為交房的條件。（解答律師：彭斌） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:安安 |
留言時(shí)間：2012/8/3 23:23:00 |
|
|
|
|
|
|
| 您好！請(qǐng)問(wèn)我是縣里的。在贛州買了房，除了要贛州房管局出具的第幾套房證明以外，還要縣里的是嗎？聽(tīng)說(shuō)還要其它地方的才有用是嗎？ |
| ·
[2012/8/4 23:29:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！房屋套數(shù)應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)檔案管理部門出具的證明為準(zhǔn)，因此，如果你的房屋分屬于不同地方，就應(yīng)當(dāng)?shù)侥惴慨a(chǎn)檔案所在地取得證明。（解答律師：彭斌） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:小軒 |
留言時(shí)間：2012/7/30 19:25:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好！我和愛(ài)人都有房改房，都沒(méi)有辦理過(guò)房貸，如果我們把房改房都賣了，再申請(qǐng)貸款買房算第幾套呢？ |
| ·
[2012/8/3 11:52:00]
房博士回復(fù)： |
| 如果你們夫妻雙方的房子在房管局都有備案記錄，那么再買房就屬于第三套房（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:7月6號(hào) |
留言時(shí)間：2012/7/30 12:52:00 |
|
|
|
|
|
|
| 7月6號(hào)后房貸利率打折嗎 |
| ·
[2012/8/3 11:53:00]
房博士回復(fù)： |
| 具體咨詢貸款銀行（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:DD |
留言時(shí)間：2012/7/30 9:35:00 |
|
|
|
|
|
|
| 您好！我父親名下有一套房產(chǎn)，想過(guò)戶給他孫子，請(qǐng)問(wèn)如何辦理即節(jié)省費(fèi)用又簡(jiǎn)單？是辦理房產(chǎn)買賣過(guò)戶還是辦理贈(zèng)與或遺產(chǎn)手續(xù)呢。 |
| ·
[2012/8/3 11:55:00]
房博士回復(fù)： |
| 過(guò)戶和贈(zèng)與差不多程序和費(fèi)用，你可具體咨詢中介公司（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
