法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語(yǔ)言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過(guò)首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽(yáng)東昇）、步陽(yáng)房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛(ài)丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問(wèn)，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問(wèn)。
通過(guò)多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭ā倪M(jìn)入律師行業(yè)開(kāi)始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問(wèn)，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書(shū)記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來(lái)?yè)?dān)任贛州市中心血站、贛州步陽(yáng)置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問(wèn)。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問(wèn)答～ |
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贛州:QQ |
留言時(shí)間：2016/5/1 15:20:00 |
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 你好，前段時(shí)間，我經(jīng)過(guò)中介買了一間二手店鋪，現(xiàn)在物業(yè)找我說(shuō)店鋪之前有一年多的物業(yè)費(fèi)沒(méi)有交，要我補(bǔ)交，我讓物業(yè)聯(lián)系前房東，物業(yè)說(shuō)前房東不愿意承擔(dān)，我想問(wèn)一下，這間店鋪在我買之前所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，到底由誰(shuí)承擔(dān)，難道前房東不愿意承擔(dān)的費(fèi)用，必須要由我承擔(dān)嗎？ |
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[2016/5/11 21:33:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，物業(yè)應(yīng)該向原房主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主主張權(quán)利，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)連帶責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)沒(méi)有法律規(guī)定。新業(yè)主可以幫助物業(yè)公司尋找原業(yè)主催繳拖欠的物業(yè)費(fèi)，但是沒(méi)有義務(wù)墊付費(fèi)用（解答律師：華劍山） |
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贛州:寶 |
留言時(shí)間：2016/4/28 11:09:00 |
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| 購(gòu)房交的定金能退嗎？當(dāng)時(shí)簽的購(gòu)房協(xié)議有約定不按時(shí)簽合同，定金不退，但后面又有條款寫(xiě)在定金交齊后生效，我們訂金只交了一萬(wàn)，沒(méi)有交齊3萬(wàn)，是不是說(shuō)明這個(gè)定金還是能退的呢？ |
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[2016/5/11 21:34:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同不成立或者生效，沒(méi)有法律效力（解答律師：華劍山） |
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贛州:肖YI |
留言時(shí)間：2016/4/21 20:40:00 |
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| 你好：我想買套商品房，房產(chǎn)證上寫(xiě)親戚的名字再去公證，這樣公證的房子具備法律效力嗎？公證后的房子如果再進(jìn)行交易可以辦嗎？需要什么手續(xù)？ |
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[2016/4/24 16:44:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，公證處應(yīng)該不會(huì)辦理對(duì)于你說(shuō)的用親戚名字購(gòu)房的房產(chǎn)證公證。你們雙方可以簽訂協(xié)議，協(xié)議只要是雙方自愿達(dá)成，符合法律規(guī)定再經(jīng)過(guò)公證都是具有法律效力的。當(dāng)然，這種借名買房的案例舉不勝數(shù)，仍然是存在較大風(fēng)險(xiǎn)的，我們建議不要這樣操作。房屋所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)變更是以房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記為標(biāo)準(zhǔn)的，只有房屋所有權(quán)證上面的名字才具有合法的公示力，可以對(duì)抗任何人（解答律師：華劍山） |
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贛州:chenjj |
留言時(shí)間：2016/1/20 19:58:00 |
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| 我在上猶縣有套98年的房子想出售，因?yàn)?8年辦理的是房產(chǎn)證和土地使用證。而今年開(kāi)始實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)證。想咨詢一下，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)證后，是否可以出售房屋，二手房買賣是否可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證。謝謝！ |
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[2016/2/3 17:30:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要登記。因此，不動(dòng)產(chǎn)必須經(jīng)過(guò)登記后才可進(jìn)行交易（解答律師：華劍山） |
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贛州:贛州大染坊 |
留言時(shí)間：2015/12/17 16:38:00 |
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| 您好！目前我在上猶有一套面積低于90平方的房子，房子目前在按揭，契稅滿5年，我的戶名，同時(shí)我在贛州有一套住房，無(wú)按揭，老婆戶名；現(xiàn)想出售上猶的商品房，請(qǐng)問(wèn)雙方會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？ |
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[2015/12/27 22:33:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，按揭的房子先須還清按揭尾款后才可進(jìn)行交易，契稅已滿五年的房屋買賣的話須繳納個(gè)人所得稅、契稅、印花稅等，具體可咨詢當(dāng)?shù)氐囟惥郑ń獯鹇蓭煟喝A劍山） |
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贛州:趙先生 |
留言時(shí)間：2015/11/25 14:49:00 |
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| 房博士你好，小孩用住房公積金買房還貸，父母也出錢幫首付，請(qǐng)問(wèn)可否在房產(chǎn)證上加上父母的名字 |
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[2015/12/27 22:35:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，房屋共有指兩個(gè)以上的主體對(duì)同一房屋按照一定的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。房屋共有權(quán)人姓名可在房產(chǎn)證上體現(xiàn)（解答律師：華劍山） |
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贛州:贛琳姐 |
留言時(shí)間：2015/11/21 23:18:00 |
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| 請(qǐng)問(wèn)房屋購(gòu)買手續(xù)流程，及哪些需要本人到場(chǎng)辦理，哪些可以代辦的 |
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[2015/12/27 22:38:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，房屋交易過(guò)程中可委托二手房交易中介代辦一些手續(xù)，具體可咨詢正規(guī)的二手房中介，但如果要規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)等，最穩(wěn)妥的辦法是當(dāng)事人親自辦理（解答律師：華劍山） |
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贛州:趙 |
留言時(shí)間：2015/11/21 21:18:00 |
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| 房博士：你好，請(qǐng)問(wèn)南康區(qū)一些私人購(gòu)買的地皮自建套房出售是屬于小產(chǎn)權(quán)嗎？以后遇到政府規(guī)劃拆遷會(huì)有補(bǔ)償嗎？購(gòu)買者能不能得到法律保障。想買小產(chǎn)權(quán)房有哪些須知呢 |
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[2015/12/27 22:41:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微，所以須謹(jǐn)慎購(gòu)買（解答律師：華劍山） |
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贛州:無(wú)極星 |
留言時(shí)間：2015/11/4 15:15:00 |
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| 你好！請(qǐng)問(wèn)我在2014年9月份在開(kāi)發(fā)區(qū)買的第一套110平方米的房子，符不符合退還100%契稅的條件？ |
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[2015/11/16 12:03:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，贛州市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于促進(jìn)我市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的通知》是從2014年11月21日起開(kāi)始執(zhí)行的，你的情況應(yīng)該不符合契稅補(bǔ)貼條件（解答律師：華劍山） |
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贛州:謝先生 |
留言時(shí)間：2015/11/2 18:58:00 |
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| 你好，請(qǐng)問(wèn)辦理房產(chǎn)證，和繳納契稅有沒(méi)有時(shí)間限制？我是2013年12月在開(kāi)發(fā)區(qū)買的房子到現(xiàn)在還沒(méi)有去辦理，請(qǐng)問(wèn)會(huì)罰款嗎？ |
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[2015/11/16 12:11:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天”。
第九條規(guī)定：“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款”。
可見(jiàn)，契稅應(yīng)該在簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天交納。但實(shí)踐中，由于我國(guó)實(shí)行國(guó)家登記確定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的制度，所以往往是買賣雙方到房管部門立契的當(dāng)天，才被視為房屋權(quán)屬合同確定日。也就是說(shuō)，房屋買賣雙方辦理房屋登記過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，才是交納契稅的義務(wù)發(fā)生之日。通常來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)證之前應(yīng)該繳納契稅，否則會(huì)影響到產(chǎn)權(quán)證的辦理（解答律師：華劍山） |
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贛州:小崗 |
留言時(shí)間：2015/10/22 9:10:00 |
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| 你好，請(qǐng)問(wèn)在本人在縣城有住宅一套（有房產(chǎn)證，無(wú)貸款），現(xiàn)贛州章江新區(qū)另購(gòu)買了一套商品房（公積金按揭），符不符合退還100%契稅的條件。 |
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[2015/10/25 20:57:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)贛州市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于促進(jìn)我市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的通知》：凡在市中心城區(qū)（除南康區(qū)外）購(gòu)買商品房（含二手房）的，由受益財(cái)政給予契稅補(bǔ)貼。購(gòu)買首套普通商品住房的（單套建筑面積在144平方米以下）,給予所納契稅100%的補(bǔ)貼；購(gòu)買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼。你的情況符合給予所納契稅50%補(bǔ)貼的情形（解答律師：華劍山） |
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贛州:李先生 |
留言時(shí)間：2015/9/26 15:24:00 |
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| 2013年9月11在南康區(qū)買的商品住房可享受契稅退稅補(bǔ)貼嗎？ |
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[2015/10/8 10:58:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)2014年11月21日起執(zhí)行的贛州市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于促進(jìn)我市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的通知》，通知指出，在滿足廣大群眾自住性購(gòu)房需求的基礎(chǔ)上，支持改善性需求，實(shí)行購(gòu)房契稅補(bǔ)貼措施。凡在市中心城區(qū)（除南康區(qū)外）購(gòu)買商品房（含二手房）的，由受益財(cái)政給予契稅補(bǔ)貼。因此，你陳述的不在購(gòu)房契稅補(bǔ)貼范圍之內(nèi)（解答律師：華劍山） |
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