法律資格證號：A20023600000007
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作。現(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:GZYZP |
留言時間：2017/1/9 13:17:00 |
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 房博士：你好！收房時開發(fā)商強制要求收取閉路電視安裝費是否合理？如果收房后第一年不裝修是否要交全額物業(yè)費還是一半物業(yè)費？謝謝！ |
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[2017/2/9 15:30:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，對于新房的物業(yè)費繳納是按照業(yè)主收房之日起計算，而不是以合同簽訂之日計算。對于收房日期的確定則還有不同的情況，一種情況是業(yè)主在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)按時收房，雙方不存在爭議。另一種情況是業(yè)主沒有在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)收房。如果屬于業(yè)主故意拖延或者其他問題，則物業(yè)費起繳時間以物業(yè)公司此前規(guī)定的收房日期算。拖延期間的物業(yè)費在業(yè)主最后收房時也必須一起補交。如果屬于物業(yè)方由于房屋質(zhì)量等問題讓業(yè)主無法收房，物業(yè)公司必須將房屋修繕至可以達到交房條件時，才能開始收取物業(yè)費（解答律師：華劍山） |
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贛州:LLWU |
留言時間：2016/12/19 11:58:00 |
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| 請問2016年6月初辦的契稅補貼什么時候可以返還呢？房子是買的二手房，六月初就提交了補貼資料的。謝謝 |
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[2017/1/6 18:05:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，建議攜帶相關(guān)資料去行政服務(wù)中心契稅補貼申請窗口詳細咨詢（解答律師：華劍山） |
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贛州:公租房 |
留言時間：2016/12/9 13:41:00 |
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| 你好，請問2017年申請公租房什么時候開始，明年是最后一批了嗎？ |
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[2016/12/19 10:22:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，關(guān)于申請公租房可前往贛州市房地產(chǎn)管理局進行咨詢與辦理（解答律師：華劍山） |
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贛州:星星 |
留言時間：2016/10/17 10:50:00 |
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| 你好，我想請教下，因為我是2016年5月20日在南康買了一套商品房，當(dāng)時交了首付2成簽了合同，因為是期房，所以想等房子建了一半時再去辦按揭，然后現(xiàn)在開發(fā)商要求我現(xiàn)在必須回家去辦按揭，不然的話說要我首付提到三成？我是想問，之前已經(jīng)簽好合同了，上面也寫好了已經(jīng)付了首付2成，現(xiàn)在開發(fā)商說是因為銀行政策所以要提到三成是可以的嗎？ |
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[2016/11/1 15:14:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)你與開發(fā)商雙方簽訂的《商品房買賣合同》，應(yīng)該對按揭貸款辦理的時間有約定，若逾期辦理，存在開發(fā)商追究違約責(zé)任的風(fēng)險；當(dāng)然也存在國家政策調(diào)控樓市，調(diào)整首付比例的可能，建議你按照約定按時辦理相關(guān)手續(xù)（解答律師：華劍山） |
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贛州:當(dāng)當(dāng) |
留言時間：2016/9/30 11:15:00 |
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| 房博士您好！我在2013年在新區(qū)商業(yè)貸款購買了一套三居室，我的名字，今年6月我兒子結(jié)婚了，我想將這套三居室過戶到兒子媳婦名下，請問要怎樣辦理？要繳那些相關(guān)的費用？謝謝！ |
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[2016/10/11 12:05:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，處于按揭貸款狀態(tài)的房產(chǎn)要辦理過戶的話，須先將貸款余額一次性還清，然后提供相關(guān)資料向房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)（解答律師：華劍山） |
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贛州:李先生 |
留言時間：2016/8/26 22:54:00 |
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| 房博士:你好！我在南康區(qū)有一套商品房，陽臺是差錯式的，我在自己的陽臺上面蓋了一個雨棚，上層樓業(yè)主就在我雨棚上面用鐵板蓋了一個陽臺，這樣給我造成了安全隱患后阻擋我的陽光，我叫該業(yè)主拆，該業(yè)主不拆，我該咋辦？ |
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[2016/9/4 11:43:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你這個涉及到了不動產(chǎn)的相鄰權(quán)問題。相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則。如果因權(quán)利的行使，給相鄰人的人身或財產(chǎn)造成危害的，相鄰人有權(quán)要求停止侵害、消除危險和賠償損失。在處理相鄰關(guān)系時，相鄰各方應(yīng)該本著有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，互諒互讓，協(xié)商解決。你可以在物業(yè)或者當(dāng)?shù)鼐游瘯闹鞒窒聟f(xié)商處理，協(xié)商不成，可以請求人民法院依法解決（解答律師：華劍山） |
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贛州:tzz369 |
留言時間：2016/8/22 20:32:00 |
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 我的住房公積金按基數(shù)3500每月350交的！申請住房公積金貸款能貸到35萬嗎 |
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[2016/9/4 11:44:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，具體可咨詢贛州市住房公積金管理中心（解答律師：華劍山） |
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贛州:我是一只魚 |
留言時間：2016/8/10 9:15:00 |
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| 你好！請問：江西省贛州市的精裝房驗房機構(gòu)在哪里？有聯(lián)系地址和電話沒。 |
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[2016/8/10 12:03:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，據(jù)了解贛州暫時還沒有專業(yè)的精裝房驗房機構(gòu)。業(yè)主自己對精裝房驗房的注意事項與普通房子的注意事項大致相同，除了對隱蔽工程、電路等注意外，還需在精裝房簽訂合同時對一些裝修的細節(jié)、材料的品牌、質(zhì)量等應(yīng)該有更詳細的要求，因此要仔細對照合同，檢查開發(fā)商購買的材料符合國家標準，是否符合合同約定的標準等（解答律師：華劍山） |
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贛州:仰望星空 |
留言時間：2016/5/27 8:48:00 |
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| 房博士，您好！像章江新區(qū)的農(nóng)民返遷房，同村同組的農(nóng)民之間買賣返遷房并經(jīng)村委會蓋章證明是否合法？如果買賣雙方其中一方之前是本村的人，后戶口遷移至其他地方，還算本村的人嗎？ |
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[2016/6/5 16:22:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，返遷房出賣人在出賣時以及出賣后的一段時間內(nèi)是不會取得房屋所有權(quán)證書的，這就使得買受人在購買該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風(fēng)險。購買這類房屋須注意：1、返遷房的買賣無法辦理預(yù)告登記，無法辦理網(wǎng)簽，這就為出賣人留下“一房多賣”的機會。一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋另出售給他人。2、簽訂返遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，在合同中最好約定賣方在取得房產(chǎn)證后辦理過戶的時間，以及配合過戶的義務(wù)（解答律師：華劍山） |
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贛州:求真 |
留言時間：2016/5/16 10:57:00 |
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| 您好，我這幾天在章江新區(qū)購買了一套一手新房，房款已付款，但開發(fā)商說現(xiàn)在正處于營改增時期，暫時還開不了發(fā)票，請問是真的嗎？會不會有其它問題？ |
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[2016/6/5 16:23:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，這個情況你可以前往當(dāng)?shù)氐囟惒块T查詢落實（解答律師：華劍山） |
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贛州:阿蘭 |
留言時間：2016/5/11 10:53:00 |
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| 我是再婚，前面已經(jīng)按揭了公積金貸款房一，現(xiàn)在又結(jié)婚了想用老公的公積金再買一套房可以嗎 |
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[2016/5/12 10:11:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，可以辦理，具體前往當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理（解答律師：華劍山） |
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贛州:平民 |
留言時間：2016/5/3 19:33:00 |
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| 房博士你好;購買商品房查看開發(fā)商的某樓盤預(yù)售證就可說明該樓盤是合法且可出售的樓盤嗎?己知該樓盤預(yù)售證號，在贛州房產(chǎn)局網(wǎng)站怎樣才能査到。謝謝。 |
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[2016/5/11 21:30:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，購房前可要求開發(fā)商出示房地產(chǎn)預(yù)售許可證，也可在當(dāng)?shù)胤抗懿块T的門戶網(wǎng)站上查詢具體信息，在購買前，必須認真核對所購買房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否與預(yù)售許可證上注明的內(nèi)容相符以規(guī)避購房風(fēng)險（解答律師：華劍山） |
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