法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作。現(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)洹Ｐ暮驼\信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:大賓 |
留言時間：2008/6/13 14:13:00 |
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 請問,我申請建行4年按揭房貸,但開發(fā)商說,按揭房貸最少都要申請5年,為此我要多付6000多元利息.贛州建行是這么規(guī)定的嗎?謝謝 |
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[2008/6/16 9:22:00]
房博士回復(fù)： |
| 據(jù)我了解，銀行按揭一般有5年、10年、15年、20年、30年等規(guī)定，這是銀行的商業(yè)性條款，并不違反法律的規(guī)定。你如果手頭資金充裕，可以首付多點，貸款的金額就少點，同樣可以達到少付利息的目的。以后如果有錢，也可以和銀行協(xié)商提前還貸。（解答律師：張睿、何仁生） |
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贛州:老馬 |
留言時間：2008/6/12 12:40:00 |
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| 律師您好!我想問一下,按揭房屋抵壓貸款時,房管局收取的手續(xù)費和登記費是否合理?銀行收取的代辦費是否合理? |
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[2008/6/13 8:47:00]
房博士回復(fù)： |
| 根據(jù)法律和相關(guān)政策，房產(chǎn)局可以收取房屋交易手續(xù)費。交易手續(xù)費：存量房(住宅)6元/㎡(買賣雙方各半)；非住宅按成交價的2％收取(買賣雙方各半)。對于抵押手續(xù)費，自2008年5月中旬起，取消非住房類房屋抵押交易手續(xù)費。今后，全國各級房產(chǎn)交易中心在辦理非住房類房屋交易手續(xù)過程中，除房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費和租賃手續(xù)費外，不得以任何名義收取其他房屋交易手續(xù)費。 銀行收取相關(guān)保險等費用，同樣是有法律依據(jù)的。（解答律師：張睿、朱烈桂）
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贛州:kk |
留言時間：2008/6/11 21:40:00 |
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 我們在家具市場附近買了一套房屋�，F(xiàn)在國有土地使用權(quán)證一直沒有拿下來，已經(jīng)過了一年。我們到開發(fā)商處詢問，開發(fā)商的答復(fù)是，正在辦理中。而且還說，需要310元/本工本費。我聽我一個朋友說，國有土地使用權(quán)證只需要48元/本。我想知道，我們該如何維護我們的權(quán)益？ |
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[2008/6/12 21:46:00]
房博士回復(fù)： |
| 對于開發(fā)商逾期代辦房屋土地使用權(quán)證，你們可以根據(jù)雙方簽定的〈商品房買賣合同〉中產(chǎn)權(quán)證辦理的約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
如果合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
對于國有土地使用權(quán)證的工本費，通常是10-50元/本，開發(fā)商如果說需要代收310元/本，屬于違法行為。你們可以向市物價局或市國土局反映這種現(xiàn)象。（解答律師：朱烈桂、彭斌）
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贛州:氣憤人 |
留言時間：2008/6/10 9:18:00 |
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 今年上半年，我在章貢區(qū)南京路購買了一套二手房，房屋的總價款是16萬元，面積大約95平方米。簽定后，房產(chǎn)部門對該房屋進行面積測繪，結(jié)果該房屋的面積為102平方米，多了7平方米。現(xiàn)在，賣主要求我按照市場評估價再支付他14000元，他才同意配合我過戶。我想知道，我該怎么辦，我不同意再支付14000元。 |
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[2008/6/10 20:27:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好。從你所映的情況看來，你們應(yīng)該是簽訂了書面的買賣合同。如果是這樣，這就要看你們在合同上對房價是如何約定的，如果約定是按套計價的，那你無須再支付房款；如果約定的是按面積計價，那就應(yīng)該按約定的單價多退少補。如果你們之間確實沒有簽訂書面的合同或者合同上沒有就房屋價款的計算方式進行確定，那就需要結(jié)合你們之間的口頭約定和相關(guān)交易習(xí)慣進行確定。希望你能夠心平氣和地解決這個問題。（解答律師：張睿、何仁生）
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贛州:小高 |
留言時間：2008/6/9 11:24:00 |
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| 房博士:請問我在貿(mào)易廣場中部位置的30平方米的共三層的營業(yè)店面房現(xiàn)在總價市場上值多少?還有一朋友在白塔巷,婦保醫(yī)院后面的老房子5樓面積為85平方米的現(xiàn)在出售能賣多少錢? |
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[2008/6/9 22:09:00]
房博士回復(fù)： |
| 小高，你所咨詢的問題，主要是房屋價格問題。我們前面已提到過房屋價格的組成部分。因此，你需要結(jié)合市場需求等因素來確定具體的出售價格。根據(jù)我們了解到的行情，貿(mào)易廣場中部30平方米共三層的營業(yè)面積店面房，市場價在50-60萬/套；婦幼保健院后面老房子五樓85平方米的房屋售價在22萬元左右。以上價格建議，屬個人觀點，謹(jǐn)慎參考。（解答律師：朱烈桂、張睿） |
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贛州:小李 |
留言時間：2008/6/6 12:24:00 |
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| 各位專家您們好!我剛把買二手房按揭貸款辦好,現(xiàn)因某種原因叉要把房賣掉.請問銀行按揭能過戶嗎?現(xiàn)在還貸違約金怎么算?謝謝!!! |
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[2008/6/6 17:23:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！你辦理了按揭貸款，必定與銀行簽訂抵押合同。抵押物的轉(zhuǎn)讓一般要取得抵押權(quán)人的同意。至于你想將房屋轉(zhuǎn)讓，除了法律的規(guī)定外，主要看你抵押合同和借款合同的約定。通常情況下，你要轉(zhuǎn)讓抵押物的話，銀行會要求你將貸款還清，并按照合同約定支付違約金.(解答律師;彭斌） |
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贛州:老李 |
留言時間：2008/6/5 8:31:00 |
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房博士好!荷包塘18號的房子是92年的,現(xiàn)在能不能賣到2700元/平米?住房是4樓.謝謝!
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[2008/6/6 9:13:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！二手房出售價格除了考慮房屋的建筑年代以外，還要考慮房屋的結(jié)構(gòu)、地理位置、裝修的質(zhì)量、樓層等諸多因素。一般買賣雙方可以協(xié)商價格，也可以通過評估機構(gòu)進行評估確定。因此，你在確定出售價格時要綜合考慮，如果不能確定可以委托有關(guān)機構(gòu)進行估價�；蛘邊⒖贾苓叿课莸氖袌鰞r格進行確定。結(jié)合我們的經(jīng)驗，我們認為，現(xiàn)在荷包塘附近92年建造的普通裝修房屋，售價在2500元/平方米左右。上述價格建議，屬個人觀點，謹(jǐn)供參考。（解答律師：彭斌、朱烈桂） |
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贛州:迷途的人 |
留言時間：2008/6/4 21:54:00 |
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 我媽去世的早，她去世的時候，給我留了一套房屋（她同我爸爸一起建造的）。我八歲那年，我爸爸娶了個后媽，后媽帶了一個兒子過來我家。去年，我爸因為車禍，不幸離我而去�，F(xiàn)在，后媽對我不好，要趕我出去。房博士叔叔，你們能告訴我嗎？我該怎么辦呢？我以后真的無家可歸了嗎？我家的房屋和我爸的賠償款，我后媽她們有權(quán)利分配嗎？我該如何主張我的權(quán)利呢？ |
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[2008/6/5 22:46:00]
房博士回復(fù)： |
| 從你所反映的情況看來，你們涉及的財產(chǎn)主要是房屋和你爸的賠償款。根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，房屋是你爸媽一起建造的，屬于他們的共同財產(chǎn)，但在你爸和你后媽結(jié)婚后新添置的財產(chǎn)屬于你爸和你后媽共同所有，你爸去世后的賠償款屬于你爸的遺產(chǎn)。根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，你媽媽去世后，你媽媽名下的財產(chǎn)（房屋的一半）由你媽媽的繼承人繼承。如果沒有其他繼承人，那就由你和你爸爸繼承，所以房屋大致你能繼承四分之一。你爸去世后的遺產(chǎn)（房屋的四分之三和賠償款）由你爸的繼承人繼承，你、你后媽、你爺爺奶奶、你后媽的小孩都是你爸的繼承人。（解答律師：張睿、何仁生）
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贛州: |
留言時間：2008/6/4 20:53:00 |
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| 您好:贛卅房價還會漲嗎?東勝山15號金城苑小區(qū)這地段是否有發(fā)展?謝謝! |
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[2008/6/6 9:24:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)贛州目前的政策、經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，我們認為，贛州的房價趨勢是穩(wěn)中有升。東勝山15號金城苑小區(qū)地段的房屋，我們認為，由于受到地理位置的影響，升值空間有限。以上見解，屬個人觀點，謹(jǐn)供參考。（解答律師：張睿、朱烈桂） |
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贛州:小弟 |
留言時間：2008/6/3 16:04:00 |
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| 房博士大哥，你好。我的房屋的房產(chǎn)證，借給一個朋友去信用社貸款。貸款到期后，那個朋友沒有償還這筆借款�，F(xiàn)在，信用社到法院起訴那個朋友和我。信用社說，如果再不償還，等法院判決下來后，就拍賣我的房屋。當(dāng)時借款時，我那個朋友只是說借房產(chǎn)證用用，用完馬上歸還。而且我老婆一點都不知道，且不同意。我只有這一套房屋。我想知道，我要不要請律師應(yīng)訴？是不是真的要拍賣我的房屋？ |
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[2008/6/4 15:13:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，就你所反映的問題，關(guān)鍵從以下幾個方面去考慮：一、你朋友用你的房產(chǎn)證與信用社簽訂抵押貸款合同時，你是否簽名。如果你沒有簽名，你可以提起反訴，請求法院撤銷那份房屋抵押貸款合同。二、如果你簽了名，但房屋是你們夫妻的共同財產(chǎn)，你老婆作為財產(chǎn)共有人可以以她的名義起訴，請求法院撤銷那份房屋貸款抵押合同�，F(xiàn)在對方已經(jīng)起訴，如果你自己不太懂法律，為維護你自己的合法權(quán)益，可以考慮聘請律師代理應(yīng)訴。（解答律師：張睿、何仁生） |
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贛州:阿強 |
留言時間：2008/6/1 20:32:00 |
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| 請問，目前贛州的房地產(chǎn)租賃市場如何，我打算在越秀花苑附件租賃一套套房，但房主告訴我說他的房屋暫時沒有辦理房產(chǎn)證，如果遇到房產(chǎn)方面的稅費，均由我承擔(dān)。我想知道，這樣操作的風(fēng)險有多大？我該如何最大限度維護自己的合法權(quán)益？ |
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[2008/6/3 10:15:00]
房博士回復(fù)： |
| 阿強，感謝你對贛州房地產(chǎn)租賃市場的關(guān)注。目前，贛州的房地產(chǎn)租賃市場是隨著贛州房價的上漲，呈現(xiàn)上升的趨勢。在具體簽訂書面的租賃合同過程中，需要特別審查以下幾個方面：買主是否是真正的房屋所有權(quán)人或者全權(quán)代理人；房屋的結(jié)構(gòu)、面積；租賃期限、租賃價格、支付時間；裝修約定；違約責(zé)任；稅費承擔(dān)；爭議解決方式等。 房屋租賃方面涉及的稅收主要是：個人所得稅、租賃證件費等。因此，對方說他暫時沒有辦理房產(chǎn)證，你需要考證真正的權(quán)利人是否是他本人；同時，涉及本租賃合同相關(guān)的稅費，可以由你承擔(dān)，但是在租賃價格方面，你可以要求下降些。（解答律師：朱烈桂、彭斌） |
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贛州:小黃 |
留言時間：2008/6/1 20:25:00 |
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| 房博士律師，你好。1996年，我爸爸過世了，我媽媽表示愿意將他們夫妻共有的房屋出售給我，談妥價格為4萬元。此后，該房屋進行了三步房改，房產(chǎn)證上的名字為：我媽、我二弟、我大侄子（我大弟）。去年，我終于將房屋的房款全部還清給我媽媽。之后，我們?nèi)シ慨a(chǎn)局要求過戶，房產(chǎn)局的工作人員說，需要征求我大侄子的書面同意（他現(xiàn)在在云南他母親那邊）�？墒俏艺髑笪掖笾蹲拥囊庖姇r，他媽確表示，要給他三萬元錢，才同意簽字。我愿意給錢給我大侄子，畢竟我大弟去世早，但不能給這么多，幾千塊錢應(yīng)該是可以的。想請問下， 我該怎么辦？我這套房屋已居住12年了，確一直沒有房屋產(chǎn)權(quán)證。 |
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[2008/6/2 17:55:00]
房博士回復(fù)： |
| 小黃，你咨詢的問題涉及兩層的法律關(guān)系。第一層法律關(guān)系是房屋繼承法律關(guān)系，第二層法律關(guān)系是房屋買賣關(guān)系。在房屋繼承法律關(guān)系中，對于夫妻共同共有的房屋，通常需要將屬于妻子所有的一半產(chǎn)權(quán)劃分出來，再按照繼承法的規(guī)定予以繼承，即妻子、子女平均分配。2000年的第三步房改將房產(chǎn)證的名字更換為三人的名字，已經(jīng)證明了這一點。在第二層法律關(guān)系中，《民法通則》規(guī)定，按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。因此，你媽媽完全有權(quán)利將自己的房屋份額轉(zhuǎn)讓給你。當(dāng)然，她和你二弟應(yīng)當(dāng)保障另一共有人你侄子的優(yōu)先購買權(quán)。由于你介紹的案情不是很全面，建議你攜帶材料來律所面談。（解答律師：朱烈桂、張睿） |
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