法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務等業(yè)務。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結構。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設工程、公司法律事務、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務。發(fā)表侵權、財產(chǎn)、建設、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務，綜合事務協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:太陽雨 |
留言時間：2013/1/28 16:08:00 |
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 律師您好：我與某預售樓盤的開發(fā)商簽了購房協(xié)議并交了1萬元定房款。開發(fā)商要求我15天內(nèi)交清首付，但我一下拿不出那么多錢，請問這是否屬于霸王條款？另外開發(fā)商的商品房根本沒建好，按道理我可以先不交房款嗎？現(xiàn)幾次協(xié)商無果。請問這種情況下我能否要求開發(fā)商退還定房款？ |
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[2013/1/29 10:44:00]
房博士回復： |
| 你好，開發(fā)商取得商品房預售許可證明和符合其他一些預售要求，即具備商品房預售條件，可以進行房屋預售。你的情況可以和開發(fā)商進行溝通，按照雙方簽訂的購房協(xié)議協(xié)商處理（解答律師：華劍山） |
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贛州:蔡S |
留言時間：2013/1/25 19:12:00 |
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| 你好，我爸是下崗工人，到60歲拿退休金，這樣的情況可以買房，能公積金貸款嗎 |
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[2013/1/29 10:46:00]
房博士回復： |
| 你好，下崗職工的住房公積金已停止繳納，不再按時繳存公積金，所以你的情況需要前往住房公積金管理中心詳細咨詢（解答律師：華劍山） |
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贛州: |
留言時間：2013/1/25 12:59:00 |
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| 你好請問買安置房可靠嗎！ |
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[2013/1/29 10:48:00]
房博士回復： |
| 你好，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風險。其次是訂立協(xié)議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險（解答律師：華劍山） |
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贛州:華仔 |
留言時間：2013/1/22 22:58:00 |
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跟銀行簽了房貸協(xié)議，按揭就算辦下來了嗎？銀行就能放款了嗎，一般多久能放款
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[2013/1/24 17:50:00]
房博士回復： |
| 你好，辦理銀行房貸按揭，各大銀行都有自己的流程，需要一定日期完成，具體可咨詢你辦理按揭的貸款銀行（解答律師：華劍山） |
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贛州:葉子 |
留言時間：2013/1/21 20:18:00 |
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| 你好！ 我在縣里有一套只有房產(chǎn)證無土地證的房子， 現(xiàn)想在贛州買房， 算二套房嗎？ |
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[2013/1/24 17:51:00]
房博士回復： |
| 你好，購買首套房必須持有當?shù)胤课莨芾聿块T開具的首套房證明和銀行征信記錄查詢證明，符合條件才可以享受首套房的房貸政策（解答律師：華劍山） |
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贛州:盧歐 |
留言時間：2013/1/20 19:47:00 |
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| 你好，我現(xiàn)在在中航公元 買了套房子。本人按揭辦不下來，然后付全款錢不夠，請問下這個應該怎么辦？ |
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[2013/1/24 17:52:00]
房博士回復： |
| 你好，可以根據(jù)你們雙方簽訂的《商品房買賣合同》去處理，或者雙方協(xié)商解決（解答律師：華劍山） |
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贛州:御景江山業(yè)主 |
留言時間：2013/1/17 16:59:00 |
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| 博士你好！收房時開發(fā)商應給我們業(yè)主出具哪些證書，如沒有的話，我們應該如何維權？ |
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[2013/1/18 22:25:00]
房博士回復： |
| 你好，業(yè)主收房入住前首先要仔細查驗開發(fā)商的相關證件，根據(jù)目前我國的有關規(guī)定，主要是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這幾份證書，以及預售合同約定的其他交付條件，看是否與購房合同中約定的有出入（解答律師：華劍山） |
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贛州:小劉 |
留言時間：2013/1/15 11:09:00 |
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| 您好，我家在縣里有有一棟自建民房在我名下，房子已向銀行借貸了，我父母也有其他的房產(chǎn)，我戶口現(xiàn)在父母名下。我現(xiàn)在到贛州買一套商品房能否按首套房按謁？ |
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[2013/1/18 22:12:00]
房博士回復： |
| 你好，購買首套房必須持有當?shù)胤课莨芾聿块T開具的首套房證明和銀行征信記錄查詢證明，符合條件才可以享受首套房的房貸政策（解答律師：華劍山） |
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贛州:風影 |
留言時間：2013/1/12 18:26:00 |
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| 您好，請問，1、贛州房產(chǎn)證滿五年商品房過戶費怎么算？能不能按契稅證來算五年？2、房產(chǎn)證未滿五年商品房過戶交易費用怎么算？越詳細越好。謝謝。 |
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[2013/1/18 22:23:00]
房博士回復： |
| 你好，二手房交易是否滿5年是以取得完稅證明即契稅或房產(chǎn)證下發(fā)時間先滿五年者為準，未滿5年的過戶費用主要營業(yè)稅5.5%、契稅、個人所得稅20%及其他一些費用，滿5年的普通住宅免營業(yè)稅（解答律師：華劍山） |
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贛州:小張 |
留言時間：2013/1/10 12:15:00 |
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| 我母親繼承了外祖父的房產(chǎn)，因母親和父親是半路夫妻，有各自的子女，請問父親有權享受我外祖父的房產(chǎn)嗎？ |
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[2013/1/11 15:46:00]
房博士回復： |
| 你好，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第二十四條明文規(guī)定：“夫妻有相互繼承遺產(chǎn)的權利�！彪x異后的再婚夫妻在取得婚姻登記機關的結婚證明后，就是合法夫妻。因此，再婚夫妻雙方當然也有相互繼承遺產(chǎn)的權利（解答律師：華劍山） |
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贛州: |
留言時間：2013/1/7 21:11:00 |
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| 你好，我和我老公原來買了套按揭的房子，是我老公的名字，后來已經(jīng)還清賣了，又買了套付全額的房子，可是現(xiàn)在我們又離婚了，那套房歸他了，請問，如果我要買房可以付3成嗎？離婚后多久才能買按揭的房?謝謝 |
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[2013/1/9 15:41:00]
房博士回復： |
| 你好，離婚后夫妻雙方應當辦理析產(chǎn)登記手續(xù)，析產(chǎn)登記后名下無房一方去房屋產(chǎn)權登記部門開具無房證明和銀行查詢征信記錄，符合首套房購房條件才能享受首套房貸政策（解答律師：華劍山） |
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贛州:佳 |
留言時間：2013/1/6 20:48:00 |
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| 律師你好，我想問一下，維修基金是在物業(yè)管理費里的嗎？另買房人需自己去辦房產(chǎn)證嗎，費用是多少？謝謝回答 |
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[2013/1/9 15:45:00]
房博士回復： |
| 你好，房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，屬于專項維修基金，與物業(yè)管理費是兩個概念。一次性付款購房業(yè)主可以自己辦理產(chǎn)權證，但現(xiàn)在普通都是委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權證，費用按房管部門的標準收�。ń獯鹇蓭煟喝A劍山） |
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